投资性房地产的处置

　　初级会计事务-投资性房地产相关知识《投资性房地产的处置》如下：

1、采用成本模式计量的投资性房地产的处置

　　企业出售、转让采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按照该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按照该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，按照该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目；已计提减值准备的，还应同时结转减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目。

　　【例1】

　　甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为140 000 000元，已计提折旧10 000 000元。假定不考虑相关税费的影响。
　　甲公司应编制如下会计分录：
　　1）收取处置收入：
　　借：银行存款（150 000 000）
　　　　贷：其他业务收入（150 000 000）
　　2）结转处置成本：
　　借：其他业务成本（130 000 000）
　　　　投资性房地产累计折旧（10 000 000）
　　　　贷：投资性房地产 - 写字楼（140 000 000）

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按照该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按照其成本，贷记“投资性房地产 - 成本”科目，按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产 - 公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。如果存在原转换计入资本公积的金额，也一并结转。按照该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积 - 其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　【例2】

　　甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000元，公允价值变动为借方余额10 000 000元。假定不考虑营业税等相关税费的影响。
　　甲公司应编制如下会计分录：
　　1）收取处置收入：
　　借：银行存款（150 000 000）
　　　　贷：其他业务收入（150 000 000）
　　2）结转处置成本：
　　借：其他业务成本（130 000 000）
　　　　贷：投资性房地产 - XX写字楼 - 成本（120 000 000）
　　　　　　　　　　　　- XX写字楼 - 公允价值变动（10 000 000）
　　3）结转投资性房地产累计公允价值变动：
　　借：公允价值变动损益（10 000 000）
　　　　贷：其他业务收入（10 000 000）

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